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房地产开发资质等级如何划分?

来源:憨牛网2017-08-29 17:24341

  房地产开发资质等级是怎样的?如何划分呢?根据我国建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四共四个资质等级,具体条件和标准如下所说


  (一)一级资质:


  1.注册资本不低于5000万元;


  2.从事房地产开发经营5年以上;


  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;


  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9.未发生过重大工程质量事故。


  (二)二级资质:


  1.注册资本不低于2000万元;


  2.从事房地产开发经营3年以上;


  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;


  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;


  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  9.未发生过重大工程质量事故。


  (三)三级资质:


  1.注册资本不低于800万元;


  2.从事房地产开发经营2年以上;


  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


  4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;


  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;


  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  8.未发生过重大工程质量事故。


  (四)四级资质:


  1.注册资本不低于100万元;


  2.从事房地产开发经营1年以上;


  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;


  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;


  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;


  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


  7.未发生过重大工程质量事故。


  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;


  (一)营业执照复印件;


  (二)企业章程;


  (三)验资证明;


  (四)企业法定代表人的身份证明;


  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;


  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。


  《暂定资质证书》


  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。


  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。


  一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。


  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

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