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全款买房后抵押贷款和按揭贷款有什么不同,哪种更划算?

来源:憨牛网2018-03-16 10:17549

  现在越来越多的人选择全款买房,而出于种种原因,又把房子抵押贷款,虽说这也是一种盘活房产的渠道,但是这种贷款方式和按揭贷款来讲,有什么不同呢?哪种更划算呢?请跟憨牛网小编一起来看看吧......


  所谓全款买房后再抵押贷款,主要是指取得房产证后再将该房子抵押给银行进行贷款,也就是常说的抵押贷款。但这样一来,贷款的性质就完全改变了。


  首先,贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款,而住房按揭贷款属于非商业性贷款。


  第二,贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷,其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右;而住房按揭贷款,尽管有限购政策悬在上头,但只要符合相关政策,在基准息率的基础上还能享受优惠政策。


  第三,贷款期限不同。商业贷款期限最长20年,实际操作中,银行最长贷10年,5年期比较常见;而住房按揭贷款最长可以做30年。


  第四,还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款;而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。


  第五,额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。


  显然,全款买房后再抵押贷款,由于贷款性质的不同,是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制,如审核按揭贷款时间过长等,采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多哦。


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