全国统一服务热线 400-003-0009
欢迎来到憨牛网重庆站
  • 手机版
全国统一服务热线 400-003-0009
服务类别
查看所有服务

用房屋抵押贷款需要注意些什么?

来源:憨牛网2017-11-13 10:54658

  在生活中,我们常常会用贷款来解决资金不足的局面,而抵押房屋贷款就是指用户用流通的商品房屋向银行抵押,向银行申请贷款,那么房屋抵押贷款有哪些需要注意事项呢?


  一、未结清贷款的房产


  抵押消费贷款的房产要求是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

房屋抵押贷款.jpg

  二、未满五年的经济适用房


  回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。是无法办理抵押贷款的。


  三、部分已购公房


  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

抵押贷款.jpg

  四、未取得房产证的小产权房


  对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。


  五、良好的征信


  银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

抵押贷款.jpg

  六、足够的还款能力


  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

关键词:

评论

提交
X

对不起!您尚未登录,请先登录!

稍后登录

免费电话

400-003-0009

投诉邮箱

service@kailinjt.com

手机版

微信二维码

商标查询二维码