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惊!这些因素竟然能影响房屋抵押贷款的额度

来源:憨牛网2018-01-05 09:57736

  大部分人急需大量流动资金时,都会选择房屋抵押贷款,希望从中贷到相对比较高的额度,但有时总是事与愿违,房屋贷款额度高低很大程度上会被自身的一些因素影响。那么到底是哪些因素影响房屋贷款额度?我们该如何挽救?

房屋抵押贷款.jpg

  哪些因素决定房屋贷款额度高低?


  一、房屋估值


  房屋抵押贷款,一般来说,高额度贷款为房屋估值的7成。但需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。


  二、个人资质


  贷款额度高低看似是抵押房屋和相关政策决定,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例,成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录低,有过几次逾期,那么你的贷款额度就会缩减至6成,甚至接近5成。


  三、机构政策


  由于各机构的风控手段和受众人群都不一样,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如,某国有银行规定,用于装修的消费用途,贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积,也就是说如果你的房屋面积为100平,那么可贷额度为40万元封顶。

房屋抵押贷款.jpg

  挽救方法有哪些?


  一、提升个人征信


  个人征信在你申请房屋抵押贷款时会起到至关重要的作用,很多人在申请房屋抵押贷款会认为这是抵押类贷款,跟信用贷款无任何关系。如果你有这样的想法,那贷款额度打折估计就是这个原因。


  二、提供更多资产证明


  如果申请人的还款能力有限,银行就会降低贷款额度。若申请人拥有其他资产做“后台”,那贷款额度一般比较高。


  三、担保公司做外援


  如果个人还款能力不足无法保证还款,这时候就要求助外援。贷款请什么外援,当然是担保公司或者担保人,不过请担保公司做担保还是会考察个人情况,而且担保过程中的费用需要自己承担。


  四、选择高额度银行


  银行那么多,自然每家银行的风控手段不一样,所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款,在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同。如果申请人选择的是一家保守型银行,那么贷款的额度不会太高。比如在多家银行打出房屋估值7成这张牌时,其他银行勇敢打出7.5成这张王牌,这小小的0.5折能成功俘获申请人的心。

金融贷款.jpg

  影响房屋抵押贷款额度的因素很多,无论如何,我们首先要提高自身条件,并且选择对的贷款机构,只要您的房屋有高价值,贷款额度高低都能在这里轻松满足。

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