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这些钱,欠款银行越久对我们越有益

来源:憨牛网2017-12-26 14:09794

  买房一定要考虑首付多少,尤其是是否自己承担的起,不过现在,有很多人买房不是看房屋价格的高低,更看重的是这套房子首付款是多少,特别是对于刚需族来说。

银行贷款

  1、“刚需一族”愁在哪?


  很多刚需一族认为首付款付的越少越好,这样能减少前期买房的压力,同时也可以手中多一些流动基金,用最小的成本进行投资,而目前市场上有很多楼盘也推出低首付或者是零首付购房来吸引购房者。


  首付越少越好,贷款越久越好,真的不会越过生活越苦逼吗?


  2、首付越少越好,为什么?


  未来的钱比现在的钱贬值


  未来有可能比现在挣得更多。今天贷款买房,是今天提前享受明天的成果,有非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%,如果按这个数字计算,扣除4%左右的贷款利率,贷款买房非常划算。


  留有余地,现金流为王


  如果是工薪家庭,每个月收入较为固定,家庭现金流水池中的水,想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金,就给我们自己留出了余地。


  货币杠杆放大家庭财富


  金融专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”对普通人来说,仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀,辛苦赚来的钱,不知不觉间被侵蚀。


  虽然,上面分析得很对,但实际上贷款数额还是要根据自己家的实际出发,考虑还贷能力,家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。如果贷款利率太高而不能承担的话,也是一种损失。


  以上贷款针对的是:能付得起首付,可以还贷,但是薪资水平一般的;


  另一种是可以通过自己的才能在短期内赚取钱财的。


  3、买房还贷怎样才划算?


  对于流动资金超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。


  对于流动资金不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。


  买房能贷30年,坚决不贷20年?


  在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱,现在来看相当轻松。


  对于大多数刚需买房族来说,你的月收入比较稳定,在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升,而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金,多贷款。


  从通胀的角度来说,今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力,也就是说,即使不是用来投资,你的流动资金用来消费也是划算的。


  一句话,从银行借到的钱,能借多少借多少,能借多久借多久。

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