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按揭房第二次抵押贷款,这些问题需注意

来源:憨牛网2017-12-05 09:00599

  大多数房产是很难进行二次抵押贷款的。但是,有些特定的放款人却愿意接受这样的抵押物。不过,这样的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次进行抵押贷款。


  这是什么意思呢?意思就是说如果你有一套房产价值130万,但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万,那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的30万贷款。


  这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。

二次抵押贷款

  那么,按揭房进行二次抵押贷款需要注意什么?


  一,注意二次抵押的贷款额度


  按照房产二次抵押贷款的规定:


  1,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额


  2,二次抵押的房屋价值,应该用原来的房屋购买价和这次的二次抵押评估价做比较,然后取这两者之间的比较低的那一方。


  以个人自住房为抵押的二次贷款,抵押率最高一般不会超过70%;以商住房抵押的二次贷款,抵押率最高不会超过50%。


  二,注意二次抵押的抵押权顺位


  虽然说二次抵押和一次抵押的办理手续和材料与一次抵押差不多。但是,登记好之后,在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。


  三,二次抵押不需要第一抵押人同意


  这点其实应该比较合大家的意,因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意。


  因为第一抵押人只拥有一部分的抵押产权,剩余的那部分还在我们自己手里,所以我们需要怎么处理都行。


  但是,我们有告知第一抵押人的义务;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明确约定,二次抵押需要他们同意的话,我们还是得按这个合同来执行的。


  四,二次抵押贷款额度不得超过一次抵押的后的剩余额度


  这个意思就是说,如果你的房产价值130万元,一次抵押之后拿到了100万的房贷,二次抵押的时候你的抵押贷款额度就不能超过30万元。


  以上就是二次抵押贷款注意事项,你们都了解吗?若你急需资金,想快速申请贷款,不妨拨打憨牛网的服务热线:400-003-0009快速申请贷款吧,工作人员会根据你的实际情况,快速为你放贷。

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