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提前还房贷,这几点你必须知道

来源:憨牛网2017-11-29 10:50636

  在买房初期,有很多购房者由于资金不充裕而选择贷款买房,但是随着工资收入的不断提高,很多买房贷款的朋友就想提前还款。但是提前还贷并不是一件简单的事情,今天憨牛网小编就给大家总结了几点提前还贷需要注意的地方。


房贷.jpg

  1、允许提前还贷时间不同


  首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款,不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的,通常是在还贷满半年或一年以上。借款人想要提前还款的话一定要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间而提前还贷,则需要缴纳一定的违约金。


  在国有行里,中行、建行对于提前还款的时间有以下规定:需还贷满一年后才可以申请,而工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。


  当然,由于不同银行之间的规定不同,违约金的数额也就会有所不同。而从借款人自身角度出发,如大家是处于还款初期的话提前还贷是比较划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。


  2、提前还贷的数额以万为单位


  这里大家还需要注意的是银行只接受整数倍的还款数额,而且每个银行都会设立一个提前还贷的起征点,通常在3—5万以上。其次,在偿还后期余款时,一部分人是全额偿还,另一部分是提前还一部分,而对于偿还这部分是不计利息的,借款人只需偿还清本金就可以。所以,在还贷前需把资金备足。


  3、调整利息周期不同


  相信大家如果是有买房经验的朋友就清楚,现在一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。所以这一点也是需要各位朋友注意的。


  4、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记


  银行人士提醒,无论是在合同期内还完贷款后,还是提前还款的,贷款者在还贷完成之后一定要记得去办理撤销抵押登记。


  在正规银行办理的抵押登记通常都会去房管局或者是不动产登记中心进行登记,同时,抵押人的房产证和国土证书或者是不动产权证书就会由银行保管或者是房管局保管。大家在还完款项后,要记得去及时的办理抵押权的注销登记,只要带上银行开除的还款凭证以及本人身份证,就可以拿到产权证书。这样您的提前还款才能够真正算完成。

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